Khu phức hợp Cộng Hoà Garden nằm ngay mặt tiền đường số 20 Cộng Hoà, p. 12, Q. Tân Bình, TPHCM là khu căn hộ được trang bị đầy đủ các tiêu chí về sống Xanh, Tiện Nghi và Tiện Lợi. Với hệ thống hiện đại cùng không gian sống Xanh vượt trội. Đây hứa hẹn sẽ là một chốn an cư hoàn hảo, tuyệt vời.
Những thông tin cơ bản về Cộng Hoà GARDEN.
Tên dự án : Cộng Hoà GARDEN
Chủ đầu tư : Công ty Cổ Phần Thiên Phúc Điền.
Quản lí dự án : Bộ Quốc Phòng (Phòng Không – Không Quân).
Thiết kế : Công Ty A61 (Singapore) và Invescons (Việt Nam).
Tổng diện tích khu : 30,000 m2
Số block : 5 block ( Bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ, văn phòng.)
Tầng cao : từ 13 – 15 tầng.
Tổng số căn hộ : 1225 căn hộ.
Loại hình dịch vụ : Văn phòng – Thương mại – Căn hộ cao cấp.
Vị trí Cộng Hoà Garden.
Cộng Hoà Garden năm ở mặt tiền số 20 đường Cộng Hoà, phường 12, quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chó Minh.
Phía Đông : giáp với đường lộ giới 24m.
Phía Tây : giáp khu đất của quân đội.
Phía Nam : giáp đường nội bộ của khu quân đội lộ giới 16m.
Phía Bắc : giáp khu đất của quân đội.
Cộng Hoà Garden được xây dựng trên đất quốc phòng của nhà nước. Việc này sẽ có một số ảnh hưởng nhất định đến hợp đồng pháp lý thuê nhà và giá cả.
Chưa kể việc dự án còn nằm ngay trung tâm quận Tân Bình, một khu vực trọng điểm, đông đúc và điều đó thuận tiện cho việc di chuyển đến các quận Phú Nhuận, quận 1, quận 5, quận 10,… chỉ trong khoảng từ 5 – 20 phút.
Diện tích xây dựng cụ thể của Cộng Hoà Garden.
Tổng diện tích khu đất Cộng Hoà Garden (đã trừ lộ giới) : 30,000m2
Đất xây dựng nhà để ở : 9410 m2
Đất thương mại dịch vụ : 8625 m2
Đất xây công trình công cộng : 2577 m2
Đất cây xanh : 2204 m2
Diện tích làm đường giao thông, sân bãi : 7184 m2
Với diện tích của đất cây xanh, giao thông và sân bãi, diện tích các mảng xanh lên đến khoảng 8000 m2, Cộng Hoà Garden sẽ đem đến một không gian xanh, thoải mái cho sinh hoạt và phát triển của cư dân.
Thêm nữa là các căn hộ Cộng Hoà Garden được xây dựng theo concept “ Xanh “ tạo cảm giác dễ thở, mọi căn hộ đều sẽ đón được ánh sáng, và các căn hộ thì được theo kế để phù hợp với phong thuỷ của các nước Á Đông.
Tiện ích nội khu Cộng Hoà Garden.
Để đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống tiện nghi cho người dân cũng như sự tiện nghi của Cộng Hoà Garden. Nơi đây được tích hợp nhiều tiện ích hiện đại của một khu nhà ở cao cấp như :
. Hồ bơi.
. Sân tennis.
. 3 tầng Trung tâm thương mại.
. Công viên cây xanh.
. Khu vui chơi ngoài trời.
. Khu BBQ.
. Hệ thống kỹ thuật điện, nước hiện đại.
. Bảo vệ 24/7
Khu văn phòng :
Khu văn phòng cho thuê ngày ngoài mặt tiền, gần phía đường Cộng Hoà, giúp dễ dàng tiếp cận, thuận lợi cho hoạt động và giao dịch.
Ngoài ra, khu văn phòng Cộng Hoà Garden còn nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, tạo điều kiện cho mở rộng hoặc thiết lập kết nối các văn phòng trong khu vực với các khu vực lân cận khác.
Trường học nội khu : Trường mầm non.
Tiện ích xung quanh khu vực Cộng Hoà Garden.
Cộng Hoà Garden nằm trên tuyến đường xương sống Cộng Hoà nên việc được hưởng rất nhiều tiện ích xung quanh là chuyện hiển nhiên, có thể kể đến như :
Sân bay Tân Sơn Nhất : Chỉ mất khoảng từ 5 – 10 phút để di chuyển từ Cộng Hoà Garden đến sân bay Tân Sơn Nhất và ngược lại.
Đây là một lợi thế rất lớn của khi mà dự án được toạ lạc ngay vị trí đắ địa của quận Tân Bình, và khu vực này cũng đang khan hiếm các dự án căn hộ.
Thêm nữa là dự án nhà ga T3 – Tân Sơn Nhất đang được Bộ GTVT xem xét phê duyệt và dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào tháng 12/2021. Điều này là tiềm năng lớn cho bất động sản cũng như giá cho thuê tại Cộng Hoà Garden sẽ tăng đáng kể.
Cộng Hoà Garden lại nằm ngay tại lối ra vào nhà ga T3 – Tân Sơn Nhất chỉ cách nhà ga khoảng 500m. Khi mà các tuyến đường dẫn vào nhà Ga được hoàn thành thì giá cả tại nơi đây cũng được dự đoán là sẽ tăng đột biến.
Ngoài ra, Tân Sơn Nhất còn có “ Tan Son Nhat Golf Course “ là một sân chơi Golf. Qua đó người dân sinh sống tại Cộng Hoà Garden cũng sẽ được hưởng lây tiện ích này.
Công viên Hoàng Văn Thụ : Đây được xem như là “ lá phổi xanh của Tân Bình “, và công viên này cũng ở gần Cộng Hoà Garden.
Giáo dục :
Có thể kể đến một số trường trong khu vực như THPT Nguyễn Chí Thanh, THCS Hoàng Hoa Thám, Trường Tiểu Học Trần Quốc Tuấn, Trường Quốc tế Anh Quốc, Trường Quốc tế TP.HCM, Học viện Hàng không Việt Nam,…
Điều này được xem là yếu thuận lợi cho khu phức hợp Cộng Hoà Garden. Và việc có nhiều trường thì thành phần dân cư trí thức văn minh cũng sẽ cao tạo nhiều điều kiện thuận lợi.
Y tế : Dịch vụ y tế xung quanh khu vực cũng rất nhiều như Bệnh viện Quận Tân Bình, Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh,… đảm bảo được tính an toàn cho người dân.
Trung tâm thương mại :
Và các trung tâm thương mại thì có rất nhiều ở hai bên đường Cộng Hoà, điều này giúp giải quyết được nhu cầu sinh hoạt cũng như mua sắm của người dân. Điển hình như :
Lotte Cộng Hoà, Pico Plaza, Citimart, Maximark Cộng Hoà, Big C Pandora và cùng nhiều dịch vụ hàng quán lớn nhỏ xung quanh tuyến đường Cộng Hoà khác.
Tài chính : Xung quanh Cộng Hoà Garden là dày đặt các trung tâm hành chính, phục vụ được nhu cầu của người dân.
Các quận lân cận.
Nằm ngày trung tâm của Quận Tân Bình thì việc di chuyển đến các quận khác hay trung tâm thành phố cũng sẽ dễ dàng. Chỉ mất khoảng từ 5 – 20 phút để đến các quận Phú Nhuận, quận 1, quận 5, quận 10, quận 11,…
Thiết kế chi tiết của các căn hộ Cộng Hoà Garden.
Thiết kế điển hình của các căn hộ tại Cộng Hoà Garden trong khoảng 40 – 120 m2. Cụ thể như sau :
Block A, B, C: đều là những block với các căn hộ cao cấp.
Block D : block D có chức năng thương mại và dịch vụ khách sạn.
Block E : block E có chức năng văn phòng.
Mặt bằng căn hộ điển hình Cộng Hoà Garden.
. Căn 1 phòng ngủ 44m2 :
. Căn 1 phòng ngủ 57m2 :
. Căn 2 phòng ngủ 72m2 :
. Căn 2 phòng ngủ 73m2 :
. Căn 3 phòng ngủ 101m2 :
. Căn 3 phòng ngủ 102m2 :
Nội thất bàn giao tại Cộng Hoà Garden.
Căn hộ được bàn giao với nội thất hoàn thiện:
. Cửa chống cháy sử dụng gỗ An Cường, phụ kiện Halefe.
. Sàn gỗ được trang bị tất cả phòng ngủ.
. Khu vực bếp hoàn thiện :
Kệ bếp trên và tủ bếp dưới được tích hợp gỗ chống ẩm.
Mặt bếp bằng đá granite tự nhiên.
. Phòng WC được trang bị đầy đủ thiết bị cao cấp.
Giá cả của các căn hộ Cộng Hoà Garden.
Về phần giá cả của các căn hộ trong Cộng Hoà Garden sẽ rẻ hơn từ 20 – 30% so với căn hộ khác trong khu vực. Vì nằm trong khu đất của quân đội nên chỉ được kí kết hợp đồng cho thuê dài hạn lên đến 44 năm.
Cụ thể các căn hộ ở đây có mức giá :
Giá tham chiếu cho đợt mở bán : 33 – 35 triệu/m2
Căn hộ có 1 phòng ngủ : từ 1.6 tỉ đồng / căn ( diện tích 40m2 trở lên ).
Căn hộ có 2 phòng ngủ : từ 2.3 tỉ đồng / căn ( diện tích từ 72 – 73m2 ).
Căn hộ có 3 phòng ngủ : từ 3.3 tỉ đồng / căn ( diện tích từ 101m2 ).
Đánh giá Cộng Hoà Garden.
Dự án nào cũng sẽ có mặt ưu điểm và nhược điểm của nó và Cộng Hoà Garden cũng không phải là ngoại lê. Những ưu, nhược điểm có thể kể đến như :
Ưu điểm:
. Dễ dàng di chuyển qua các quận khác khi mà dự án nằm ngày trung tâm của quận Tân Bình.
. Nhiều dịch vụ, hàng quán ở hai bên đường Cộng Hoà, hay trong khu vực quận Tân Bình.
. Nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, đáp ứng nhu cầu của cư dân.
. Xung quanh Cộng Hoà Garden có rất nhiều khu hành chính, ngân hàng.
. Đầy đủ các trung tâm giáo dục từ phổ thông đến đại học.
. Gần sân bay Tân Sơn Nhất.
. Nhiều công viên, tiện ích nội khu và ngoại khu tiện lợi hiện đại đem lại sự thoải mái cho người dân.
. Giá cả sẽ rẻ hơn vì nằm trong khu vực đất của quân đội, phù hợp cho hộ gia đình và đầu tư. Vì các căn hộ nằm trong khu vực cho thuê cao nhưng giá của các căn hộ ở nơi đây thì rất rẻ, nên đây sẽ là bài toán sinh lời cao phù hợp với dân đầu tư.
. Cộng đồng dân trí cao, phù hợp cho định cư và phát triển về lâu dài.
Nhược điểm:
Nằm giữa trung tâm của quận Tân Bình, một khu vực đầy đủ tiện nghi, tập trung đông đúc các thành phần dân cư. Tuy thuận lợi là vậy nhưng vẫn có những bất lợi khi ở khu vực này.
Vì nằm trên tuyến đường trọng điểm Cộng Hoà nên vào những khung giờ cao điểm, việc di chuyển về Cộng Hoà Garden sẽ rất khó khăn và mất nhiều thời gian. Khi mà đây là tuyến đường để duy chuyển qua lại giữa các quận.
Chưa kể là các tuyến đường khác gần khu vực như Trường Trinh, Âu Cơ cũng đều tràn ngập xe vào các giờ cao điểm. Tuy nhiên thì những khung giờ khác thì lượng xe sẽ giảm đi rất nhiều.
Vấn đề về pháp lý của dự án Cộng Hoà Garden.
Vì là dự án nằm trong khu vực đất Quốc Phòng, đất của nhà nước nên sẽ có một vài quy định nhất định hay nếu không muốn nói là vài điểm hạn chế.
Hợp đồng tại Cộng Hoà Garden chỉ là hợp đồng cho thuê dài hạn chứ không phải là hợp đồng mua bán nhà ở. Và việc sở hữu cũng chỉ có thời hạn là 44 năm.
Vào năm 2018, baophapluat.vn đã đưa tin nói về những lùm xùm trong việc nhà để ở và cho thuê dài hạn giữa Công Ty Thiên Phúc Điền và khách hàng.
Cụ thể là, khối D có chức năng là khu thương mại và khách sạn, và khối E là văn phòng . Khối D được xây 15 tầng và khối E được xây 13 tầng ( tính cả khối đế 3 tầng).
Nhưng khi hai khối xây xong thì đều sai thiết kế phê duyệt, khối D và E đều vượt 1 tầng so với quy hoạch ban đầu được phê duyệt. Cụ thể là khối D có 16 tầng và khối E có 14 tầng.
Và chức năng của hai khối này cũng được thay đổi nhập nhèm khi mà hai khối được phê duyệt là văn phòng, nhưng khi giao dịch với khách hàng, công ty lại ký hợp đồng mua bán căn hộ với mục đích để ở.
Và đến thời điểm nhận nhà giữa năm 2018, khách hàng như bị “ tát vào mặt “ khi biết rằng khu E chỉ có chức năng làm văn phòng chứ không được ở.
Còn đối với khu D theo quy hoạch là khu thương mại và dịch vụ khách sạn, với tổng 145 phòng khách sạn. Nhưng công ty Thiên Phúc Điền lại ký hợp đồng mua bán nhưng lại đóng mở ngoạc “ thuê “.
Có thể hiểu Thiên Phúc Điền đã bán căn hộ có thời hạn sử dụng hơn 40 năm cho khách hàng và mặc dù là cho thuê nhưng lại chỉ đóng tiền một lần.
* Sau những lùm xùm thì hiện tại về phía công ty đã có những sự điều chỉnh, cụ thể là thiết kế đã được Bộ Xây dựng điều chỉnh vào tháng 7/2018.
Hiện nay vấn đề pháp lý tại Cộng Hoà Garden chỉ có thể kí kết hợp đồng cho thuê dài hạn. Thời hạn sở hữu chỉ còn 44 năm.
Tuy nhiên, việc nằm trên đát của bộ quốc phòng nên giá cả cũng sẽ rẻ hơn so với mặt bằng chung trong khu vực.
Giá rẻ hơn thị trường từ 20 – 30%. Đây được xem là bài toán sinh lời cao dành cho các nhà đầu tư khi sở hữu căn hộ giá rẻ hơn nhưng lại ở trong một khu có mức giá cho thuê hấp dẫn.
Có nên mua hay đầu tư vào Cộng Hoà Garden?
Hiện tại thì vấn đề pháp lý của dự án Cộng Hoà Garden đã được làm rõ. Bộ Xây Dựng đã có những chỉnh sửa vào bản thiết kế của dự án vào tháng 7/2018.
Ngoại trừ những yếu tố như đây không phải là các căn hộ để ở, hợp đồng kí kết chỉ là hợp đồng cho thuê dài hạn. Hay chỉ được thuê dài hạn 44 năm.
Khi mà trong khu dân cư thì tích hợp đầy đủ các tiện ích như công viên cây xanh, hồ bơi, trung tâm thương mại, trường mầm non, sân tennis,…
Còn ở ngoài khu dân cư thì cũng đầy tiện ích có thể kể đến như các siêu thị, cơ sở giáo dục, trung tâm hành chính, dịch vụ, hàng quán ven đường, chưa kể còn gần sân bay Tân Sơn Nhất và có thể di chuyển đến các quận khác dễ dàng.
Thì Cộng Hoà Garden sẽ là một nơi rất đáng để sở hữu và yên bề gia thất.
Lời Kết.
Trên đây là bài viết từ nhadatgiare về Cộng Hoà Garden. Hi vọng bài viết cung cấp cho bạn đủ thông tin về dự án.
Xem thêm
